简述房地产评估市场法的概念及优点。

简述房地产评估市场法的概念及优点。
【正确答案】：答：市场法又称市场比较法、买卖实例比较法、交易案例比较法等，是指依据市场销售资料，将待估房地产与近期内市场上已发生交易的类似房地产加以比较对照，对已发生交易的类似房地产的已知价格进行调整修正，得出被估房地产价值的一种评估方法。简言之，就是根据类似房地产的成交价格来估算评估对象房地产价值的方法。
与其他评估方法相比，市场法更直接依赖于现实的市场价格资料和房地产的品质资料，更符合当事人的行为方式，因而在房地产市场比较发达、交易活跃、存在大量房地产交易案例的情况下，市场法被认为是一种说服力强、可靠性好、适用范围广的基本评估方法。P133