限价商品住房与经济适用房相比，其特征表现在以下几个方面：获得土地的方式不同，经济适用住房的建设用地主要釆取行政划拨的方式供给，免交土地出让金，而限价商品住房的建设用地采取公开出让的方式，须交纳土地出让金；销售价格不同，由于限价商品住房比经济适用住房多一项土地出让金的成本，因此限价商品住房的销售价格比经济适用住房高，主要面向不符合经济适用住房申请条件而又无力购买商品住房的家庭和个人;运作方式不同，经济适用住房销售价格的确定釆保本微利原则，而限价商品住房按照“以房价定地价”的思路，釆用政府组织监管、市场化运作的模式。