【成人自考】【房地产开发与管理（广东）】【08262-gd】高频考点(8)

(1).开发商通过招标方式发包工程，其目的在于

A.降低风险
B.提高利润
C.减少损失
D.选择“适当”的承建单位

正确答案D

(2).开发商本身或委托招标单位直接将招标通告寄给具有潜力的某些公司，以招揽具备相应条件而又愿意参加的一切单位前来投标，这种方式属于

A.议标
B.邀请招标
C.公开招标
D.统一招标

正确答案C

(3).开发商本身或其委托招标单位，通过海报、广播、电视等手段在一定范围内公开发布招标广告，这种方式属于

A.议标
B.邀请招标
C.公开招标
D.统一招标

正确答案C

(4).选择合适的承包商和监理单位的有效方法是

A.宣传
B.建设工程招标
C.委托
D.工程预算

正确答案B

(5).《招标投标法》规定，涉及公共利益、公众安全的开发项目，不能采用的招标方式是

A.议标
B.邀请招标
C.公开招标
D.选择性招标

正确答案A

(6).邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包单位通常在

A.3个以上
B.5个以上
C.3~10个之间
D.5~10个之间

正确答案C

(7).评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数，其中招标人以外的专家不得少于成员总数的

A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.3/4

正确答案C

(8).在招标人确定中标人后的一定时期内，应向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告，该时期为

A.5日
B.10日
C.15日
D.20日

正确答案C

(9).在国际市场上，下列不属于招标方式的是

A.公开招标
B.邀请招标
C.议标
D.间接招标

正确答案D

(10).工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设，选用最优的招标方式是

A.公开招标
B.邀请招标
C.议标
D.间接招标

正确答案A

(11).供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。

A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段

正确答案C

(12).需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。

A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段

正确答案B

(13).在经历房地产价格的大概下跌，成交量进一步萎缩，房地产泡沫破灭，甚至连一些实力雄厚的大型地产商也面临着破产，这意味着房地产周期到了

A.复苏阶段
B.紫荣阶段
C.衰退阶段
D.萧条阶段

正确答案D

(14).在房地产投资时机的四个阶段中，繁荣期的后期和哪个时期的投资要特别慎重？

A.衰退期
B.萧条期
C.复苏期
D.繁荣期的前期

正确答案A

(15).房地产开发项目定位的目的是

A.提高销售价格
B.提高开发商的知名度
C.形成项目的市场竞争优势
D.降低投资风险

正确答案C

(16).从房地产发展周期波动来看，进行投资需要特别谨慎的时期是

A.繁荣期
B.复苏期
C.衰退期
D.萧条期

正确答案C

(17).投资10万购买一台设备，设备每生产一个产品，变动成本为5元，售价为10元。每生产一个产品，获利5元，因此产量至少应该达到（）万，才能将投资购买设备的10万回收。

A.5
B.10
C.15
D.2

正确答案D

(18).某房地产开发公司某年度成本报表中，开发工作量为46000万元，实际成本为39800万元，如在实际成本中，划分为固定成本为9850万元，变动成本为29950万元，则变动成本率为

A.21.41%
B.65.11%
C.75.25%
D.86.52%

正确答案B

(19).从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（）的市场和需求。

A.期望
B.最好
C.潜在
D.过去

正确答案C

(20).房地产业企业对新项目进行构思、设计、评价和选优这样一个过程指的是

A.房地产开发项目策划
B.房地产开发项目可行性研究
C.房地产开发项目投资
D.房地产开发项目市场调查

正确答案A

(21).在保证房地产项目策划的合理性和科学性时，不管房地产项目投资者的动机如何好，愿望如何强烈，但是都必须以项目的哪一方面为前提？

A.符合产业政策
B.符合区域规划
C.建设环境条件
D.符合市场需求

正确答案C

(22).在我国房地产开发项目策划中，有的强调物业管理，有的宣传环保特征，有的突出保安系统技术先进，有的楼盘注重环境设计，这一类策划模式属于

A.概念策划模式
B.“卖点群”策划模式
C.等值策划模式
D.文化策划模式

正确答案A

(23).在进行房地产开发项目策划时，首先要考虑的项目特征是

A.地域性
B.创新性
C.前瞻性
D.市场性

正确答案A

(24).上海浦东原来是上海人“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的地区，但随着浦东新区的规划建设，基础设施、就业环境等发生了很大变化，逐渐变为上海人向往的地区。这属于房地产开发区位选择的原则中的

A.合法原则
B.超前原则
C.开发潜力原则
D.最高最佳使用原则

正确答案C

(25).房地产项目开发内容和规模的分析与选择要遵循的前提是

A.最高最佳利用
B.符合城市规划
C.利润最大化
D.开发项目所处区域的宏观经济条件

正确答案A

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