试述物权的优先效力。

试述物权的优先效力。
【正确答案】：物权的优先效力表现为两方面：

（1）物权相互间的优先效力，这是指在同一个标的物上同时存在两个以上不同内容或性质的物权时，先成立的物权具有优先于后成立的物权的效力。即先成立的物权优先于后成立的物权得到实现；先成立的物权压制后成立的物权。以物权的成立时间先后确定物权的优先效力只是一般原则，也存在例外。主要为：
①定限物权优先于所有权；
②法律规定有物权先后顺序的，应依照法律的规定。

（2）物权优先于债权的效力。这是指物权的客体与债权的给付物为同一标的物时，无论物权成立先后，其效力均优先于债权。这表现为：
①所有权的优先效力；
②用益物权的优先效力；
③有担保物权的债权优先于一般债权。

物权优先于债权也存在例外，
“买卖不破租赁”规则；
②经预告登记的债权；
③建设工程款优先受偿权等。