试述房地产项目定价的主要方法。

试述房地产项目定价的主要方法。
【正确答案】：（1）房地产项目定价的方法有三种：即成本导向、购买者导向和竞争导向。
（2）①成本导向定价分为成本加成定价法和目标成本定价法。
②购买者导向定价分为：认知价值定价法，如最常见的就是品牌定价法。
价值定价法，代表着“物美价廉"
③争导向定价还包括：领导定价法，实力雄厚、声望好的房地公司通常采用这种方法。
挑战定价法，其定价通常比市场领导者的定价稍低或低很多。
随行就市定价法，主要是参考同类物业的平均价格水平来进行定价。